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公积金利率下调利好房地产市场

近日，中国人民银行宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别改进为2.1%和2.6%。

国海证券首席财政学家夏磊指出，公积金贷款当作一类重要的购房资本拥护方式，是买卖贷款的有益补充，而且拥有显然的利率长处。根据全国住房公积金2023年报情报，住房公积金个人住房贷款利率比同期商贷利率低0.85个至1.2个百分点。

自5月8日起，北京、上海、深圳、广州等一线城市纷纷下调公积金贷款利率；长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川和河南也发布通知落实下调公积金贷款利率新政。公积金贷款利率下调后，行情产生了主动反响。一些二手房售卖客户端的浏览量有所上涨。房地产中介门店经纪人告诉记者，近期客户咨询量有所上升，看房意向也在持续走高。一些对购买新房持观望看法的购房者，也开动致电售楼处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱，实地看房的居民也有所提高。

北京链家亚奥签约拥护中心签后顾问张凡介绍，公积金贷款利率改进后，购房者月供相应降低了，购房成本也进一步降低。以首套贷款100万元，贷款期限30年为例，若是挑选自由还款方式，利率改进前最低还款额是每月3680元，利率改进后最低还款额是每月3528元，降低152元，总利息支出降低约4.76万元。此次改进后，购买首套和二套住房公积金贷款利率都会降低0.25个百分点。对于业已发放的公积金贷款，将在2026年1月1日自动改进利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新发放的贷款则径直执行新利率。

中指探索院方针探索总监陈文静以为，此次公积金贷款利率降低，预计每年将省略居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于拥护居民家庭刚性住房必要，进一步巩固房地产行情回稳态势。

除降低房地产贷款利率外，我国正加快出台与房地产进步新方式相适配的一系列融资制度，以持续巩固房地产行情稳定态势。国家金融监管总局局长李云泽介绍，我国正稳步推行城市房地产融资协和制度扩围增效，拥护打赢保交房攻坚战。现在，买卖银行审批经由的“白名单”贷款增至6.7万亿元，拥护了1600多万套住宅的搭建和交付，有力确保了广大购房人的合法权益，为房地产行情止跌回稳给予了重要支撑。

当前，房地产行情持续呈现主动转变，这在信贷情报上有所表现。今年一季度，房地产贷款余额提高7500多亿元，之中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比成长28%。

“我们将加快健全与房地产进步新方式相适配的一系列融资制度，包含房地产研发、个人住房、城市更新等贷款保护办法。一起，指导金融单位继续维持房地产融资稳定，有效符合刚性和改良性住房必要，强化对高品质住房的资本供给，助力持续巩固房地产行情稳定态势。”李云泽说。