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5月LPR迎来下调！百万房贷30年可少还1.96万元
方才，5月贷款行情报价利率(LPR)报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。此前，LPR连续7个月维持不变。
LPR，即贷款行情报价利率，由中国人民银行于2019年8月底变革健全，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日(如遇节假日则顺延至下一个工作日)公布，银行可参照LPR开展贷款利率定价。LPR的改进径直效果贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降。
此次LPR调降在行情预期内。7日，中国人民银行宣布，下调方针利率0.1个百分点，即公开行情7天期逆回购操控利率从现在的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
业内人士表达，从房地产行情角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。对个人而言，LPR报价效果较大的层面是房贷。<table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left class="adInContent"><tr><td><!--画中画广告start--> <!--<meta name="chinanews_site_verification" content="bdd9d0321f8feea4ccc53b1c5b9a6665"/>--> <!--4,175,633 published at 2025-03-05 10:22:33 by 947--><!--画中画广告end--></td></tr></table>
记者晓得到，截至此轮LPR改进前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。住房公积金贷款利率五年期以上首套房贷利率为2.6%，二套房贷利率为3.075%。
据此计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的首套买卖银行贷款来看，以利率3.15%计算，LPR调降前总还款额为154.71万元、月供额为4297.37元；LPR调降至3.05%后，总还款额为152.75万元，月供额为4243.05元。如此来看，总还款额降低了1.96万元、月供额降低54.32元。若是叠加近日几年持续的LPR降息，月供族压力显然减轻。
值得一提的是，对于此前放弃转为LPR、挑选固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR改进无关，房贷不会产生转变。对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日思量在内，在重新定价日前月供不变。不同借款人的重定价日会有不同，若是访客挑选是3个月，房贷利率就3个月后改进。
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