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青岛公积金新政近日落地，首次将二手房纳入首付款提取地段。深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳等广东6城则签署协议，加速达成地段内公积金拥护“同城化”，拥护地段内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房开销必要。
根据方针，在青岛，缴存人及其配偶不只能够在购买新建商品房或确保性住房时提取公积金支付首付款，购买二手房相同适用。对于确保性住房或家庭首套、第二套自住住房，购房人的父母及子女也能够提取公积金支付首付。
“青岛此次新政打破了公积金通常与新房关联更紧密的古典方式”，上海易居房地产探索院副院长严跃进接纳国是直通车采访时说，这一举措解答了二手房交换中购房者的首付款难题，为购房家庭减轻了资本压力。
一起，针对二手房交换量“冲高回落”的风险，经由首付拥护方针持续发力，避免行情降温，维持交换活跃，有助于二手房行情维持活力。
青岛此次还提高了“更新电梯”的提取情形。针对必要改造的住宅，房屋全体权人及其直系亲属能够在个人确实出资地段内，提取公积金用于加装或更新电梯，改良居住条件。
在青岛发布新政的同一天，广东6城签署协作协议，从拥护、贷款、情报、风控四个层面推行公积金跨城互联，达成“异地拥护无差别化”与“保护标准统一化”。
对此，广东省住房方针探索中心首席探索员李宇嘉解析，大湾区“9+2”城市圈的中心在于达成资本、劳推力等要素的自由流通，公积金当作住房确保要素，其跨地段互联互通是都市圈一体化的必定环节。
此外，湾区内人口流动频繁，跨城就业催生异地购房必要，而古典公积金属地化保护方式已不顺应人口流动现实，倒逼方针向“同城化”升级，解答异地购房的壁垒。
“广东此番新政有利于推行人口地段布局提升与地段协和进步。”在李宇嘉看来，此次新政不是单纯的方针改进，而是以公积金为纽带，进一步撬动大湾区要素行情化变革。公积金“同城化”打破了地段边界，为都市圈一体化给予了“制度-人口-产业”联动的样本。
严跃进以为，广东6城公积金跨城互认制度，径直呼应“全国统一大行情”的搭建请求，以公积金流通为突破口，消除地域分割，推行制造要素自由流动。
去年底召开的全国住房城乡搭建工作会议清晰，2025年要持续用力推行房地产行情止跌回稳。会议提议有效发挥住房公积金拥护功能，请求持续落实“四个降低”方针(包含降低公积金贷款利率、首付比例等)，减轻购房负担。
一些城市针对特定群体定向宽松，增强住房公积金的普惠性。如天津、兰州等地清晰将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入公积金缴存地段，灵活就业人员准则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款拥护方针”等多重权益。
中国公司资本联盟副理事长柏文喜指出，公积金方针提升能够有效激活存量资本，为购房者给予更大力量拥护，从而推行房地产行情的交换活跃度，这对于稳定房地产行情、推行行情止跌回稳拥有重要功能。
上海易居房地产探索院报告表明，今年一季度，全国50个要点城市新建商品住宅成交大小达3229万平方米，同比成长3%。自去年四季度开动，全国50城新房成交大小同比增速总体上处于正成长区间。
“到今年6月，房地产行情止跌回稳态势已持续超过了8个月时间。”严跃进说，自去年9月一系列财政方针办法落地后，公积金方针提升力量显然提升，进一步巩固了各地行情稳中向好的态势。
对于将来提升，李宇嘉提议，还需扩展公积金普惠覆盖面，将方针红利向就业状态灵活、住房必要迫切的年轻群体和新市民延伸。一起，针对吸纳年轻就业主体的行业，提议动态改进公司缴存比例，增强制度弹性。
中国房地产业协会副会长、上海易居房地产探索院院长丁祖昱以为，公积金制度已从住房金融软件向整合性居住确保体系转型，将来对居住拥护范畴的赋能还需进一步探索。
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