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LPR迎年内首降，如何影响房贷？
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日，贷款行情报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。在此次报价公布之前，LPR已连续6个月维持不变。
解析指出，LPR下调将进一步降低公司、居民融资成本。以居民房贷为例，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，此次LPR下降10个基点，月供额降低约54元，总还款额降低约2万元。
“近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于局部城市而言，释放了公积金贷款利率与住房买卖贷款利率中间的利差地段，有利于住房买卖贷款利率的进一步改进提升。”中指探索院方针探索总监陈文静表达，两者联合将进一步降低购房者的购房成本，拥护居民住房必要释放，对巩固房地产行情稳定态势将发挥主动功能。
招联首席探索员、上海金融与进步实验室副主管人董希淼提醒，LPR下降并不径直意味着新增房贷利率必定下降，房贷确实利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。但对存量房贷利率来说，LPR下降就意味着确实房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。
行情对本次LPR改进已有预期。5月7日，央行宣布推出全部的“降息”办法——从5月8日起，下调方针利率即7天期逆回购操控利率10个基点；降低构造性货币方针软件利率25个基点；5月15日，全部降准0.5个百分点。下一步，还将经由行情利率定价自律制度，推行存款利率进一步下降。
同在20日，工商银行、农业银行、中国银行、搭建银行、运输银行、招商银行等银行集体下调存款利率，涉及多类存款商品。之中，定期整存整取一年期下调15个基点至0.95%，三年期和五年期下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。
今年LPR是不是还会继续下降？董希淼以为，若是方针利率和存款利率继续降低，金融单位资本成本持续下行，LPR仍有下降的地段和或许，下一刻期LPR的变动必要在稳成长、稳息差、稳汇率、稳外贸等多重目标中维持动态均衡。(完)
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