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上海市住建委：把城市更新成果转化为民众可感知的幸福指数

上海6月9日电 (记者 陈静)“城市更新的终极目标是让每个居民都能在进步中获益。”上海市住建委副主管人高世昀9日对记者说，上海经由“15分钟生存圈”搭建、适老化改造等举措，将更新效果转化为民间人士可感知的幸福指数。<table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left class="adInContent"><tr><td><!--画中画广告start--> <!--<meta name="chinanews_site_verification" content="93ae22052369ea92e6d8ce0007ffdb8e"/>--> <!--4,175,633 published at 2025-05-28 09:17:47 by 947--><!--画中画广告end--></td></tr></table>

在“更持续·新进步”——2025年上海城市更新路演推介举动暨城市更新研讨会相干分论坛上，记者晓得到，位于黄浦区老城乡的露香园工程，是上海大体量旧改与风貌保护联合的一个象征性工程。该地段2002年开动动迁时，每平方公里人口密度达12万人。工程搭建方耗时8年达成超1万户动迁，随后以“延续历史肌理、塑造当代生存”为目标，开启长达15年的研发搭建。

针对历史风貌区更新的长效运营难题，上海试验“跳出古典地产逻辑”，探索金融革新与片区运营协同。2024年，公司发行上海首单保租房REITs，试验经由“债型研发向股型运营”转型，以长期现金流支撑高投入、长周期的更新工程。

据悉，上海以“两旧一村”改造为抓手，将城市更新与民生改良深度融合。在静安区，蕃瓜弄小区经由“原拆原建+居民回迁”方式，仅用220天即达成从危房到当代化小区的蜕变，创建“拆建速度与居民满意度双高”的城市更新案例。

上海将技术革新当作城市更新引擎，构建“数字底座+绿色基建”的工艺矩阵。徐汇区康健路旧改工程采用装配式建筑和BIM(建筑情报模型)工艺，较古典工艺降低2/3碳排放，创下“一年竣工交付”的上海速度。联合国人居署行家雷米·西斯平估价：“上海在城市更新范畴中的数字化存档、低碳工艺应用等范畴的探索，为进步中国家给予了可复制的工艺路径。”

针对城市更新中的资本与资产瓶颈，上海革新“跨地段统筹+长效运营”制度。在青浦区蟠龙天地的城中村改造中，上海相干部门联合研发商经由“成片研发+产业导入”方式，整合土地资产并引入文旅业态，达成财政利益与条件品质的双重提升。

上海革新探索“保护-利用-革新”的文明传承更新方式，在活化利用中延续城市文脉。比如，武康路-安福路片区经由“分级分类保护”，对武康大楼等文保建筑执行“最小干预”，一起引入咖啡文明、艺术展览等新业态，使历史街区变成“鲜活的博物馆”……

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