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非标商业，水灵灵的活力从哪来？

长铁轨、老站台、旧仓库；宽阔的户外、环绕的绿色、开通的地段——古典的百货商场、购物中心之外，徐徐多开销者流连于这些看似非标准、却充满创意、涌动活力的新型买卖地段。

在北京、上海等大城市，“非标”买卖挑选也徐徐多：有的是老牌购物中心被“爆改”出圈、有的是老厂区焕新登场、有的是新型复合买卖体横空出世……它们中不少甫一登场就自带话题与流量，变成“潮”去处、“打卡”地。活力从哪儿来？本报记者实地探访了局部工程。<table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left class="adInContent"><tr><td><!--画中画广告start--> <!--<meta name="chinanews_site_verification" content="5f933d84dcabe44fdd92cfa9e6a9ac75"/>--> <!--4,175,633 published at 2025-05-26 09:01:14 by 435--><!--画中画广告end--></td></tr></table>

5月14日下午，大雨过后的北京天气分外晴朗。在东五环外的首创·郎园Station，开销者三三两两徜徉其间。为他们带来这些尤其感受的，是开通式街区，坐落其间的红砖房、旧仓库、铁轨、车站、植被和融入之中的各式主理人品牌。

首创·郎园Station前身是北京纺织仓库，2019年，这一拥有40余年历史的大型整合性仓储物流库正式开动改造更新，摇身变成聚集影视产业和大量文明咖啡、书店、画廊、制作师家居、小众买手店、音乐酒吧等开销业态的新型城市地段。

“这个工程运营变成非标买卖是一类必定。”北京首创郎园文明进步有限公司总经理赵春燕告诉本报记者，首创·郎园Station的区位和运输决策其不具备古典商圈的刚性条件。相较于古典买卖的标准化，非标买卖不可批量复制，更具尤其性。

什么是非标买卖？普通来说，它打破了古典买卖的固有方式，更加侧重个性化、差异化的买卖践行。赢商探索中心发布的一份报告以为，在地段状态、场景营造、业态组合、运营方式等维度革新的买卖工程，都能够称之为非标买卖。

近年来，全国各地尤其是一二线城市非标买卖工程数量大幅提高。比如，北京的THE BOX朝外、檀谷慢闪公园、隆福寺一期；上海的张园、龙华会、嘉里合集The Lightbox；广州永庆坊、粤海天地；深圳南头古城；成都东郊记忆；重庆金山意库；杭州天目里等，都是当地的潮流去处和网红打卡地。

这些持续涌现的非标买卖工程有何特点？它们当中，有的主打复古革新，比上述海鸿寿坊将历史建筑开展保护性还原，让历史文明与小区生存、潮流生存方式融为一体；有的聚焦年轻人生存方式，比如THE BOX朝外构建全新地段状态，打造城市青年线下开销主场。

赢商大情报表明，从体量上看，近年来呈现的非标买卖工程以5万平方米以下的小体量居多，更小更灵活，更容易把拥有标签感的定位执行到底；在建筑状态上则以开通式街区为主，包含大大小的开通地段、绿地和休闲设施，使买卖地段不只能够购物，更是社交和娱乐的中心。

在首创·郎园Station，有一家名为吱音的制作师家居品牌店，门店外墙是园区象征性的红砖墙，店内，9米挑高的地段被装置为上下两层，开销者能够沿着木质台阶而上，经历尤其的家居美学。“这样的构造和制作，在古典买卖中心内不或许达成。”门店主管人李菲告诉记者，几年前，门店面临重新选址的疑问，思量到古典买卖中心租金成本高、客流虽大但目标客群不多，他们把目标放在了创意园区这类非标买卖工程上。走了北京大大小小近20家园区，最终将门店落户于此。

“相比古典买卖中心，园区给了品牌更大的自由，更加拥抱我们的‘特立独行’。”李菲说，运营几年来，由园区和品牌共创的买卖气质，为门店带来了更高比例的目标客群。

一层面，城市更新的语境下，非标买卖有着较为丰沃的土壤。大量老旧街区、废旧工业厂房和购物中心等存量地段亟待盘活。住房和城乡搭建部去年7月发布的情报表明，全国已更新改造老厂区、老买卖街区等2600多个。

另一层面，当前购物中心数量成长放缓，行业进入存量时代，古典买卖体不可避免地趋同。而非标买卖则指向了更多探索与或许性。那些人气旺、活力足的非标买卖工程，更像是工程与品牌和开销者的一次次双向奔赴。

赢商大情报表明，与标准化买卖地段相比，非标买卖最大的魅力时常源自大批驻扎之中的个性化品牌，与品牌主理人拥有“同好”和相近生存方式的年轻人被吸引而来，聚集于此，造成了一道尤其的风景线。以首创·郎园Station为例，入驻园区的买卖客户104家，之中标准化连锁客户仅占20%，“非标”客户占80%。

老鼎丰是一家源自黑龙江哈尔滨的老字号，却在这里开出了尤其的味道。“我们最初就抱着与古典门店不相同的想法来，想看看在创意园区里能不可养出新鲜好玩儿的东西。”北京老鼎丰食品有限公司行情总监代坤说，从红砖、铁轨中走来的郎园Station让这家渴望革新和突破的老字号感到亲切。“DNA是相同的，走下来的步伐就能高度契合”。如今，这家门店不仅是门店，更是老鼎丰在北京的总部和研发基地，在红砖和水泥交错的门店里，开销者能品尝到老字号的革新味道。

和老鼎丰在北京的其它门店相比，这家郎园Station门店在区位和运输上并不具备长处，但今年“五一”期间，门店有好几天的售卖额在北京地段数一数二。“业绩原本不是我们这家店最主要的考量，但它当作北京总部和研发基地，和周围的邻居、进店的客群共同产生了良好的化学反应，持续激荡着革新步伐。”代坤说。

到成都东郊记忆，感受音乐节拍唤醒工业遗存；到上海鸿寿坊，在海派灰砖红瓦间感受精致烟火气；到北京THE BOX朝外，经历“兴趣、颜值、社交”律动下的年轻开销力……今天，打开社交传媒，这些非标买卖工程讨论活跃，其层出不穷的市集、举动、展览更是牢牢占据话题和流量。

许多开销者被这巨大的声势吸引而来。但一些非标买卖工程仍面临位置偏、体量小等客观限制。有观察者提议，非标买卖不可只看开业时的火爆水准，重要还看能不可长期稳定运营——新鲜感与可持续都很重要。此外，非标买卖仍旧是买卖，不可逃离买卖的根基逻辑。

“首创·郎园Station看重的是三大逻辑：产业逻辑、社群逻辑和制作驱动逻辑。”赵春燕解释，产业逻辑是“前店后厂”，门店背后有产业支撑；社群逻辑是具备私域流量的强运营水平，品牌能够不依靠园区人流，自带流量和客群；制作驱动逻辑注重的是审美制作水平，非标买卖更依赖美学制作表现独创性，一起撬动传播和流量。

比如，在一家名为ACTION(爱可神)的咖啡餐厅，开销者能够点一杯“消失的她”特调饮品或是“三大队”热美式。从菜单、装饰到海报，餐厅内电影元素无处不在，一到周末，时常是客流爆满。这样一家餐厅，背后是影视后期制作公司，店铺开销场景则是电影IP资料的线下延伸和多元经营探索。

“年轻人徐徐偏好拥有新开销气质的资料，注重品牌背后的传说、新意和情绪价值。我们想为大家打造一个文明开销经历的新地段，让电影文明拥抱不同的开销种类，让大家在观影之外还能与电影有更多的互动和链接，打开更多探索的或许。”壹同制作副总裁常亮亮说。

在赵春燕看来，首创·郎园Station最大的特点恰是产业和买卖的融合进步，买卖背后有产业支撑，一起买卖又能反哺产业为其赋能，“这是其它非标买卖工程不易复制的特点”。而每个非标买卖工程也应当有其独到之处。

回到买卖逻辑里，门店的成交必不可少。呦呦物色是首创郎园的自有品牌，在位于郎园Station的门店内，从配饰、香薰到书画、摆件，新中式美学变成最大的特点。“客观地说，各类园区里同类门店许多。”呦呦物色品牌主管人刘存直言，但品牌仍是想要开设这样的实体店，给开销者带来最直观的感知。

如何在激烈的行情角逐中稳住生存？“好的商品，这是永远的基底。不管是商品陈列、地段氛围仍是持续更新健全的商品线和各类市集、快闪、慢闪举动，我们一直奋斗做好商品。”刘存说，恰是经由在园区的持续试验、探索，“小步紧倒”，当品牌走出非标买卖工程，走进古典买卖中心时，也能取得不俗的成效。

若是按照园区分类来说，呦呦物色应当属于制作驱动逻辑，但哪怕再怎样贴上“非标”的新标签，他们也要踏踏实实做好商品、认严肃真跟开销者沟通，在转变的行情条件中摸索出向前的路子。